Заюков, Черевко и Рабцун покорили «Синий Утес»
Томский санаторий оценили и продали в четыре раза меньше его стоимости.
В Томской области осталось не так много летних лагерей, профилакториев и санаториев, где можно отдохнуть и поправить здоровье по приемлемым ценам. От прежде богатого советского наследия мало что осталось. Большинство объектов, ранее принадлежавших предприятиям и профсоюзным организациям, ныне или вообще не существуют, или проданы в частные руки. И отдых там не всем по карману: сутки обойдутся в четыре-пять тысяч рублей.
В этой связи показательна история с санаторием «Синий Утес». Некогда санаторий принадлежал «Сибирскому Химическому Комбинату» и администрации Северска. Ныне он продан в частные руки по крайне странной схеме, о ней поговорим подробнее.
Уникальное место
Для начала совершим небольшой экскурс в историю. Это лучше поможет понять, что же произошло на самом деле. Санаторий «Синий Утес» построили в одноименном поселке Томского района, как дом отдыха для работников, прежде всего, «СХК». Решение о его создании приняло руководство комбината и администрация Северска. Объект начали строить в 1961 году и торжественно открыли 12 марта 1964 года.
Профилакторий разместили на высоком правом берегу Томи, рядом с селом Коларово, в месте одноименного памятника природы. В 1995 году «Синий утес» преобразовали в акционерное общество, а спустя девять лет в - «дочку» АО «СХК».
В 2017 году санаторий состоял из четырех больших зданий, в которых имелись одноместные и двухместные номера, номера «полулюкс» и «люкс», а также бассейн. За 50 лет упорного труда и вложений «Синий утес» превратили в настоящую жемчужину Томской области: большая ухоженная парковая зона, оборудованный пляж, утес над рекой и целебная природная грязь озера Кирек.
Все это время санаторий пользовался популярностью. Только в 2016 году в оздоровительном учреждении отдыхали 3500 человек. Из них на действующих работников «СХК» приходилось всего 522 человека, еще 333 - пенсионеры компании, остальные - другие граждане по путевкам (в том числе десятки путевок продавали в «Мать и дитя»). «Синий утес» работал безубыточно, несмотря на достаточно демократичные цены. Казалось бы все шло отлично. Однако позднее руководство АО «СХК» вдруг решило продать профилакторий за бесценок.
Торги без участников
Началось все в апреле 2017 года. Тогда АО «Сибирский Химический Комбинат» объявило аукцион по продаже «Профилактория». На торги выставили четыре здания 1962 года постройки общей площадью в 3,75 тысячи квадратных метров и земельный участок в 16 тысяч квадратных метров. В зданиях находились помещения под жилые комнаты, столовая, лечебные кабинеты, фитобар, сауна, соляная пещера, спортзал, гараж и прочее. Также в комплекс входили водопроводные и канализационные сети.
Все имущество «Профилактория» оценили в 25 миллионов рублей. Начальный шаг аукциона составлял 48 270 рублей, минимальная цена - 19,04 миллиона рублей. Однако несмотря на привлекательную цену, на торги почему-то никто не явился. Их пришлось проводить еще трижды в 2018 году. Последний протокол составили в декабре 2018 года, когда аукцион признали несостоявшимся из-за отсутствия заявок. После этого торги никто не проводил. Во всяком случае, сайт АО «СХК», где до этого публиковали новости на сей счет, загадочно молчал. Кому и почем продали имущество санатория, понять решительно невозможно.
Вероятно, то была проба пера. И в 2019 году «СХК» выставлял на продажу свою 91% долю в ООО «Санаторий «Синий Утес» (примерно 3% принадлежит мэрии Северска). За 100 миллионов рублей. Однако на торги, как и с имущественным комплексом, почему-то снова никто не пришел. Позднее аукцион проводили еще дважды, однако снова безуспешно. В конце 2021 года уже по отработанной схеме сайт «СХК» подозрительно замолчал. Позже выяснилось, долю все-таки продали, но кому и за сколько, долгое время было неизвестно.
Такое поведение руководства комбината выглядит странно. Сначала оно бодро рапортует о том, что хочет избавиться от своего непрофильного актива, а когда дело доходит до итога аукциона, стыдливо тупит глазки. Мы просмотрели десятки сайтов торгов и с большим трудом нашли победителя. Так кто же все-таки купил «Синий утес»?
Популярный санаторий по цене заброшенного сарая
(Фото: Центр офтальмологии и микрохирургии глаза)
Итак, в ноябре 2021 года долю «СХК» в «Синем утесе» выкупило ООО «ЦСМ Клиника Больничная». Фирма в высшей степени интересная – ее директором и совладельцем является скандально известный в Томске Максим Заюков (бывший главврач ОКБ). Также фирма принадлежит коммерсанту Евгению Рабцуну и ООО «ЦСМ», которым владеет все тот же Рабцун и известная томичка, профессор-иммунолог СибГМУ Наталья Черевко. Все эти люди являются совладельцами холдинга «Центр Семейной Медицины» - «Санталь», куда входят еще десятки компаний, с годовым оборотом в 500 миллионов рублей.
О торгах
На последний аукцион подали заявки две компании: ООО «ЦСМ Клиника Больничная» и ООО «Евромед». ООО «ЦСМ Клиника Больничная» объявило цену, за которую хочет купить уставную долю (83,29 миллиона рублей), а ООО «Евромед» свою цену предлагать отказалось. Причина неизвестна до сих пор. В итоге до торгов допустили только одну фирму. Теперь самое интересное.
В уставную долю санатория вошли земельные участки в поселке Синий Утес на улице: Парковая 1 (площадью 262 269 квадратных метров), Парковая 8 (500 квадратных метров), Парковой 8а (72 квадратных метра), Парковая 16/3 (48 квадратных метров), Парковой 16/5 (106 квадратных метров), Парковая 17 (7 264 квадратных метра), Парковая 18 (1 875 квадратных метра).
Также сюда включили здание главного корпуса (5 550 квадратных метров), корпус №2 (1 640 квадратных метров), корпус №3 (1 082 квадратных метра), лечебно-профилактический комплекс «Лагуна» (1 863 квадратных метра). Вошел в долю и гостевой дом, гараж, станция обезжелезивания воды, хозяйственный корпус. Заодно в перечень включили медицинское оборудование, мебель, электротехническое оборудование, водопроводы, автомобили и так далее. Все имущество санатория оценили в 54 миллиона рублей.
Цеха смехотворная, если не сказать грубее. Получается, огромный земельный участок неподалеку от Томска и Северска с коммунальными сетями «СХК» оценил в шесть рублей за квадратный метр. На торги выставили гнилые сараи?
Земельные участки под санаторием
История с земельными участками под санаторием – отдельная и запутанная тема. Если верить выпискам из Росреестра, выходит, что до 2017 года их как бы и не существовало вовсе. Затем участки внезапно появились и сразу стали собственностью ООО «Санаторий «Синий Утес». В апреле 2017 года поставили на кадастр земельный участок в 271 000 квадратных метров. Затем его разбили на два (35 100 и 227 100 квадратных метров), потеряв где-то целых 10 000 квадратных метров земли.
В чьей собственности находилась земля раньше, в федеральной или областной - из выписок понять невозможно. Учитывая то, что ранее все имущество принадлежало АО «СХК», земля, возможно, находилась в федеральной собственности. Тогда как земельные участки продали вместе с комплексом?
Еще один непонятный момент - явное несоответствие участков, внесенных в уставной капитал в 2021 году и участков, поставленных на кадастр в августе того же года. В публичной кадастровой карте нет участков «Синего утеса» площадью 262 269 квадратных метров и 7 264 квадратных метра. Зато есть участки площадью в 227 113 квадратных метров и 35 156 квадратных метров. Куда исчез участок площадью в 7 264 квадратных метра – неизвестно. Тут, наверное, только прокуратура и может разобраться.
Теперь понятно, почему никто не пришел на первые торги. Иметь дело с мутной историей никто не захотел. Становится понятно и другое, почему итоги последних торгов широко не афишируют. Когда огромные здания и большой земельный участок оценивают по цене заброшенных строений, поневоле возникают вопросы. Многие бы не отказались купить такой актив за символическую сумму: изыскать 50-80 миллионов для десятков томских бизнесменов не проблема.
Вот только похоже имущество санатория должно было достаться определенному лицу. Вероятно, поэтому и цену установили «приемлемую», легко отбиваемую (выручка «Синего Утеса» составляет около 100 миллионов рублей в год).
Доморощенный Остап Бендер
В провернутой схеме чувствуется рука опытных дельцов, вхожих в высокие кабинеты. Прежде всего, речь идет о ныне покойном руководителе АО «СХК» Сергее Точилине и директоре «ЦСМ Клиника Больничная» Максиме Заюкове. С Точилина уже не спросишь, а вот бывший главный врач Областной Клинической Больницы (ОКБ) Заюков – другое дело. Девять лет назад он «прогремел» на всю страну с ремонтом подведомственного учреждения. Из-за чего на него даже хотели завести уголовное дело.
Кратко о случившемся
Во время ремонта в ОКБ подрядчиком являлось ЗАО «Карьероуправление» Екатерины Собканюк. Компания не смогла завершить работы в положенные сроки. Более того, фирма Собканюк даже не освоила все деньги, направленные на капремонт (из 425,5 миллиона рублей не освоили 100 миллионов бюджетных средств). Однако господин Заюков почему-то не взыскал с подрядчика неустойку, не расторг договор в судебном порядке и даже «забыл» о банковской гарантии.
Ситуацией заинтересовались правоохранительные органы. Во время проверки в ОКБ выяснилось, что в больнице простаивает дорогостоящее оборудование. В том числе магнитно-резонансный томограф, полученный медучреждением еще в 2011 году. Также в ОКБ грубо нарушали условия хранения высокоточной медицинской техники: хранили ее в поврежденной упаковке в пищеблоке и в гараже вместе с автотранспортом. Прокурор Павел Веснин усмотрел в действиях главврача ОКБ признаки «злоупотребления должностными полномочиями» и направил материалы проверки в СК для возбуждения уголовного дела. Но его почему-то так и не возбудили.
Помимо этого, к Заюкову были вопросы по поводу расходования средств ОМС, выделенных ООО «ЦСМ Клиника Больничная». Но это тема для следующего материала. И вот теперь местный «Остап Бендер» опять при деле. Снова через его руки идут десятки и сотни миллионов, здания и крупные участки земли.
Впрочем, почему бы ему и не развернуться еще шире? Ответственности за прошлые дела ведь все равно нет никакой. Или все же есть? Поживем – увидим. Во всяком случае точно стоит сделать запрос в прокуратуру по поводу мутной «приватизации» и узнать, что же произошло с землей под санаторием.
Автор: Станислав Станов
Фото: открытые источники
