Хуже, меньше, дороже – какие перспективы у российского жилья

С 1 января 2017 года в России начинают действовать поправки к закону о долевом строительстве. Судя по всему, стоимость жилья взлетит до невероятного уровня.

С 1 января 2017 года в силу вступят поправки к федеральному закону «Об участии в долевом строительстве…». Законодатели постарались максимально усложнить жизнь застройщикам и обезопасить дольщиков, однако сделано это было таким способом, когда хотели как лучше, а получилось как всегда. Новые поправки приведут к резкому скачку цен на недвижимость - особенно это касается нового жилья.

Итак, что же будет после 1 января 2017 года:

– Федеральный закон теперь распространяется и на строительство жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.

– Появится единый реестр застройщиков – государственный информационный ресурс. Вероятно, на этом ресурсе у строительных компаний будут выставлены баллы, будет определяться репутация и так далее.

– Расширен состав обязательной информации, которая должна быть указана в проектной декларации. Ее застройщики обязаны публиковать в открытом доступе в сети интернет.

При этом информация в декларации должна быть актуальной.

– Привлекать средства дольщиков могут только те застройщики, у которых полностью оплачен уставной капитал. А минимальный размер этого уставного капитала привязывается к площади всех возводимых строительной компанией объектов долевого строительства.

– Уточняются требования к рекламе, связанной с привлечением денежных средств дольщиков.

– Предусматривается возможность создания компенсационного фонда. Этот фонд формируется из обязательных взносов застройщиков, и размеры этих взносов – не более 1% от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома.

Все эти суммы будут храниться в банке и должны являться гарантией компенсации дольщиков в случае обмана строительной компании.

youtube.com

youtube.com

Важнейшая поправка

Вводится новый механизм привлечения денежных средств граждан – через счета эскроу. Это означает, что застройщик получит деньги дольщика только после передачи ему квартиры.

Последние два пункта – а особенно это касается введения эскроу счетов – приведут к значительному увеличению стоимость квадратного метра нового жилья. Ведь все обременения, которые законодатель накладывает на строительную компанию, неизбежно отразятся на конечном потребителе – рядовом россиянине.

Мнение экспертов

– Вспомним, ради какой цели принимался в 2004 году этот закон, и что мы имеем сейчас. Да, от двойных продаж ФЗ-214 защищает, и об этом все специалисты говорили сразу. Но главное – чтобы человек не оставался и без денег, и без квартиры – эта задача не достигается. В моем понимании и последние новации не дают никаких гарантий. Возможно, когда появится положение о компенсационном фонде, будет прозрачный и ясный механизм действий дольщика в случае если он не получил квартиру по каким бы то ни было причинам – вот тогда можно будет говорить, что закон достиг цели, для которой он и был написан. - считает руководитель Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости Анна Максимова.

realty.st

realty.st

– Журналисты последнее время одолевают вопросами о ценах на жилье: будут расти или нет.

Строители до 3 июля ссылались только на суровые веяния рынка: поднятие цен на арматуру, импортные комплектующие (незамененные отечественными производителями) и так далее.

Но вот наступило 3 июля 2016 года, ознаменовавшееся грандиозным принятием Госдумой пакета законов, и теперь все строители России могут с полной уверенностью сказать: «ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ!!!».

Потому что были приняты обсуждаемые с осени 2015 года поправки в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве...». Их там очень много, и ни одна ни разу не облегчает жизнь ни дольщикам, ни застройщикам. Особенно интересна та часть, где вводятся так называемые счета экскроу.

Если коротко, то теперь покупатель строящейся квартиры будет обязан положить деньги в банк на этот самый эскроу-счет. А застройщик сможет их получить только тогда, когда принесет акт о передаче объекта дольщику.

Вот так одним росчерком пера народные избранники подняли с 1 января 2017 года стоимость жилья во всей стране на стоимость кредита, который будет брать застройщик. Потому что теперь застройщики должны будут вести строительство исключительно на кредиты...

После прочтения этой части поправок уже как-то и не хочется говорить о других. Поэтому, если у вас были планы приобретать жилье, торопитесь, оно будет становиться только ДОРОЖЕ! – уверена представитель компании «Новый Город» Галина Кузняная.

Видимо после вступления в силу этих поправок россиянам придется довольствоваться небольшими квартирами площадью 20 квадратных метров, которые так насмешили Игоря Шувалова – российского чиновника-миллионера, которыйвозит своих собак на частных самолетах .

Справка:

Счет эскроу

Как правило, все сделки по продаже недвижимости в США происходят через счета эскроу (escrow). Продавец и покупатель заключают контракт, в котором оговариваются условия, на которых эскроу агент переводит деньги в пользу продавца – с учетом интересов покупателя недвижимости.

URL: https://babr24.net/msk/?IDE=147372

bytes: 5748 / 5094

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Автор текста: Фрося Бурлакова, журналист.

На сайте опубликовано 3223 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Россия)

Перепланировка: сквозь круги бюрократического ада

В прошлых публикациях мы писали о благой инициативе, которая прозвучала из уст представителей федеральной сети риэлторских агентств «Этажи». Они предложили разрешить гражданам проводить перепланировку без согласования в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

2976

25.05.2021

Перепланировка: круги ада могут облегчить

В кои-то веки появилась инициатива, направленная на то, чтобы несколько упростить жизнь россиян. В России могут разрешить сносить ненесущие стены. С инициативой выступили риэлторы из компании «Этажи» — федеральной сети риэлторских агентств.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

2500

07.04.2021

«Недвижка»: ждём, когда всё упадёт

Аналитики стали фиксировать спад ажиотажа на рынке недвижимости. По их данным, к концу 2020 года покупательский спрос, а вслед за ним и динамика роста цен замедлились. Но продолжится ли едва наметившаяся тенденция в 2021 году?

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

8521

23.12.2020

Новые противопожарные требования

С 1 января 2021 года в России ужесточаются противопожарные правила. Теперь власти добрались до сакраментального — шашлыков на даче.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

4200

13.12.2020

Два фонда в спайке: как решаются проблемы дольщиков

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков под лозунгом «честный рынок долевого строительства» принимает решения о достройке долгостроев — в том числе в Красноярском крае.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск Россия

5915

10.12.2020

Ипотечный бум. Дальше — только лопнувший пузырь

Красноярский рынок недвижимости перегревается. Красноярцы, как ужаленные, набирают ипотечные кредиты: растёт спрос, средний чек, общие объёмы ипотечного кредитования. Народ процветает, спросите вы? Нет, как раз-таки нищает.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск Россия

5881

03.11.2020

Выселяторы За пять лет «черные кредиторы» отобрали больше 500 квартир у должников в Москве и окрестностях

С целью поддержки незаконно репрессированного органами МВД журналиста Ивана Голунова, Бабр публикует ряд его статей. В Москве и окрестностях действуют «черные кредиторы» — микрофинансовые организации (МФО), которые обманом захватывают жилье должников.

Иван Голунов

НедвижимостьРасследованияРоссия

19744

10.06.2019

Мигранты, проститутки, грязнули. Риски для тех, кто сдаёт квартиру в аренду

В прошлой публикации на тему аренды квартиры мы рассказывали о ловушках, поджидающих людей, желающих снять жильё.

Алиса Беглова

НедвижимостьЭкономика и бизнесРоссия

11439

10.03.2019

Как не остаться в дураках. Риски для арендаторов квартир

Аренда квартиры - дело тонкое. Обмануть тут могут в самом начале пути - в офисе у риелтора. Или же сюрприз может преподнести хозяин квартиры уже после заключения договора найма. Расскажем, как арендовать квартиру с умом и обезопасить себя от нервотрёпки. Первое. Бойтесь риелторов-мошенников.

Алиса Беглова

НедвижимостьЭкономика и бизнесРоссия

10592

03.03.2019

Путин пообещал снизить ставку ипотеки до 7%. Воз и ныне там

Почти год назад, 1 марта 2018-го, Владимир Путин обратился к нации со своим фееричным посланием, которое де-факто стало его предвыборной программой в президенты. Всем больше запомнились устрашающие видеоролики о том, как мы новым сверхсовременным оружием будем уничтожать врагов.

Михаил Бонах

НедвижимостьРоссия

6171

13.02.2019

Ипотечный бум на фоне обнищания. Как так?

Неладно с рынком недвижимости. Центробанк предупредил о риске ипотечного пузыря: кредитов на покупку жилья выдаётся настолько много, что вот-вот будет перегрев, и пузырь лопнет. В 2018 году выдача ипотечных кредитов достигнет рекордных объёмов.

Михаил Бонах

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоРоссия

7634

21.12.2018

Капкан от налоговиков. НДФЛ при продаже жилья заплатят все и сполна

Налоговики готовят для владельцев недвижимости капкан. Налоговая служба получит доступ к данным о реальной цене, по которой россияне продают свою недвижимость. Это позволит налоговикам в полном объёме взимать с населения НДФЛ при продаже жилья.

Влад Красов

НедвижимостьЭкономика и бизнесРоссия

17612

10.11.2018

Лица Сибири

Веселкова Елена

Дикунов Эдуард

Пшонко Елена

Мезенин Сергей

Воронов Анатолий

Желтиков Сергей

Магомедов Теймур

Ратнер Михаил

Мезенцев Дмитрий Федорович

Горбенко Константин