Ипотека по 5-7 процентов – возможно ли такое в России?
Эксперты прогнозируют снижение ставок по ипотечным кредитам в России.
В государственном Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) считают, что ставки по ипотечным кредитам в России могут снизиться уже в 2017 году. Вполне достижимыми цифрами представители АИЖК называют 8-9 процентов годовых.
– С точки зрения макроэкономического процесса сейчас есть все тенденции к снижению ставки, причем 8-9 процентов, которые предлагают застройщики для стимулирования спроса на жилье, – абсолютно достижимое значение, - сказал глава АИЖК Александр Плутник, выступая на рабочем совещании в правительстве Саратовской области.
При этом сейчас средняя ставка по ипотеке в России достигла своего исторического минимума – 12,7 процентов годовых. Сюда входят и ипотека с господдержкой (не более 12 процентов), и обычный банковский кредит для рядового гражданина. Плутник отметил, что в 2016 году процент ипотеки стал на полтора пункта меньше, чем в 2015 году. «Тенденция налицо – думаю, за несколько месяцев-полгода ставки еще опустятся», - уверен глава Агентства.
Кроме того Александр Плутник сообщил, что в России может появиться новая услуга – оформление ипотечных кредитов в электронном виде. Это так называемая «электронная закладная», когда банки смогут заключать все ипотечные договоры в электронном виде. Таким образом, значительно экономятся время и деньги, что может привести к еще большему снижению стоимости ипотеки.
Соответствующий законопроект о введении «электронной закладной» АИЖК собирается внести в Госдуму к осенней сессии. Депутат Госдумы Ольга Баталина уверена, что у проекта Агентства есть все шансы на то, что его примут. Она отметила, что процентная ставка – это не только интересы застройщика, но еще и маржа банков. В том случае, если у банка снизятся издержки, снизится и конечная стоимость кредита – в результате чего он станет более привлекательным для заемщика.
Еще одно предложение АИЖК – позволить сформировать вторичный рынок ипотеки или рынок облигаций, за счет которого банки смогут привлекать финансирование быстрее и дешевле, чем сейчас.
Эксперты АИЖК полагают, что совокупность всех этих факторов станет причиной для взрывного роста ипотеки в России. В то же время аналитики отмечают, что ожидать снижение ставки по ипотеке до 5-7 процентов пока не стоит.
Рекордное количество ипотечных кредитов было зарегистрировано в 2014 году, когда россияне взяли жилищных кредитов на сумму 1 триллион 760 миллиардов рублей. Специалисты полагают, что в 2016 году займов на покупку недвижимости будет взято на такую же или большую сумму. И для этого есть основания: только за первых пять месяцев 2016 года рынок ипотечных кредитов вырос на 48 процентов – по сравнению с тем же периодом 2015 года – и составил 550 миллиардов рублей. То есть свои жилищные условия изменили 320 тысяч российских семей.
Что касается долгосрочных прогнозов, которые были сделаны на основании согласованных выводов двух источников по целевой премии и инфляции, которые озвучиваются АИЖК. Снижение стоимости ипотеки до отметки в 5-7 процентов годовых может ждать Россию не раньше конца текущего-начала следующего десятилетия. То есть для значительных изменений необходимо около 10 лет – уверены представители аналитического центра «Инвесткафе».
Источник фото: vk.com
