О детских садах в жилом комплексе микрорайона "Березовый"
18 августа 2014 года службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области был совершен осмотр жилого комплекса "Березовый", застройщиком которого является ООО "Нью-Лен-Ойл".
Данный осмотр был проведен с привлечением средств массовой информации. Цель осмотра - осветить проблему строительства в г. Иркутске жилых комплексов, не удовлетворяющих потребностей жителей города в объектах социальной инфраструктуры.
В качестве примера был рассмотрен жилой комплекс микрорайона "Березовый".
Постараемся ответить на вопрос, почему именно этот объект?
20 сентября 2007 года между администрацией г. Иркутска и ООО "Нью-Лен-Ойл" был заключен договор аренды земельного участка № 38:36:000005:534 площадью 108 176 кв.м. для строительства малоэтажных жилых домов.
3 февраля 2011 года земельный участок под многоквартирным домом и объектами незавершенного строительства был передан в собственность ООО "Нью-Лен-Ойл".
Хотелось бы обратить внимание, что таких объектов было 10, ориентировочная площадь застройки под объектами - 3500 кв.м. В свою очередь площадь переданного земельного участка в 30 раз больше и составляет 108 176 кв.м.
Но вопросы предоставления земли не относятся к компетенции стройнадзора, поэтому не останавливаемся на подробностях...
Для строительства жилого комплекса застройщиком был разработан проект, в соответствии с которым на двух земельных участках площадью 0,72 га предполагалось строительство двух детских садов на 220 и 60 мест. Детские сады и жилые дома были отражены в генеральном плане застройки, согласованном 25 апреля 2011 года администрацией г.Иркутска.
Генеральный план застройки жилого комплекса 2011 г. |
Вполне логично и обоснованно предусмотреть строительство детских садов, т. к. жилой комплекс на тот момент предполагал проживания 1755 человек и состоял из 53 блок-секций.
7 сентября 2011 года администрацией г.Иркутска ООО "Нью-Лен-Ойл" было выдано разрешение на строительство, предусматривающее, в том числе, возведение двух детских садов. [Разрешение на строитеьство]
На основании данного разрешения застройщиком была разработана проектная декларация и началось привлечение денежных средств граждан путем заключения договоров долевого участия в строительстве.
Любой желающий мог и до сих пор может зайти на сайт www.realtyvision.ru и, ознакомившись с проектной декларацией, получить представление как о застройщике, так и о реализуемом проекте строительства.
Проектная декларация жилого комплекса в микрорайоне "Березовый" предусматривала строительство 53 блок-секций и двух детских садов на 220 и 60 мест.
В ней даже был указан срок строительства детских садов - III квартал 2011 года - I квартал 2014 года.
На бумаге детские сады просуществовали вплоть до мая 2013 года.
Проектная декларация жилого комплекса "Березовый" |
В мае 2013 года ООО "Нью-Лен-Ойл" вносит изменения в генеральный план застройки, согласовывает его с администрацией г.Иркутска и вместо ранее запроектированных детских садов появляются 8 новых блок-секций (54 - 61), разрешение на строительство которых было выдано администрацией 26 августа 2013 года. В отличие от детских садов строительство блок-секций было реализовано не только на бумаге, но и фактически, что навсегда поставило точку в вопросе возведения вышеуказанного детского сада на 220 мест..
27 августа 2013 года застройщик вносит изменения и в проектную декларацию, исключает детские сады и включает жилые дома.
На сегодняшний день на земельном участке площадью 108 176 кв.м. возведена 61 блок-секция и ни одного объекта социальной инфраструктуры.
Отметим, что выше речь шла только об одном земельном участке. Рядом есть второй - площадью 110 254 кв.м., который также был предоставлен ООО "Нью-Лен-Ойл" в аренду, а затем в собственность.
Согласно генеральному плану, утвержденному администрацией г.Иркутска 14 августа 2013 года, на данном земельном участке запроектировано еще 35 девятиэтажных блок-секций, в которых будут проживать 3936 человек. В настоящее время возводится 7 блок-секций, проектная документация которых не предусматривает строительство детских садов.
Необходимо отметить, что обеспечение жителей города детскими садами прежде всего задача органа местного самоуправления. В настоящее время законодательством на застройщика не возложена обязанность по строительству детских садов, школ, поликлиник и других социальных объектов.
Проектная декларация с указанием детских садов |
К сожалению в городе Иркутске строится множество жилых комплексов без социальной инфраструктуры. Стройнадзор обратил внимание на "Березовый", считая, что запроектированные детские сады послужили для ООО "Нью-Лен-Ойл" дополнительным инструментом привлечения денежных средств граждан.
Застройщик указал на строительство детских садов в проектной декларации, размещенной в сети интернет. Именно с нее начинается знакомство потенциального дольщика с объектом. Исходя из содержащейся в ней информации Служба отвечала на вопросы граждан, интересующихся покупкой квартиры, в том числе о развитости инфраструктуры строящегося жилого комплекса. Соответственно продекларировав строительство детских садов ООО "Нью-Лен-Ойл" сделало свой объект более привлекательным на фоне других.
Источник:
