Уплотнение Пашенного: «впихнуть невпихуемое»?

В перенаселённый район Пашенный в Красноярске городские власти пытаются впихнуть новые и новые жилые массивы.

В январе мы рассказывали, что красноярская мэрия дала добро на очередное уплотнение района — новую жилую застройку хотят втиснуть на участке правее улицы Складской:

Ранее здесь располагалась Судостроительная верфь, сейчас остались в основном хозяйственные постройки. Предприятие, основанное в 30-х, просуществовало до середины 2010-х годов. Глава Красноярска Владислав Логинов подписал постановление о подготовке проекта планировки и межевания района — данный документ застройщик в течение 180 дней должен подготовить на согласование с чиновниками.

Инициатор застройки территории — ООО «Флагман», учредителем которого является красноярская строительная группа «Арбан». В портфолио девелопера имеется ряд известных жилых проектов бизнес-класса (квартал SkySeven на Взлётке, Арбан Smart на Шахтёров, ЖК «Покровка – Life» в Центральном районе).

Что предварительно известно о проекте застройки в Пашенном.

Срок реализации — 2022–2028 годы. Жилые дома хотят возвести на площади более 20 гектаров. По проекту, район вместит в себя многоэтажные дома двух типов (7-9 этажей и 17-23 этажа). Из социальной инфраструктуры — школа на 550 мест, детский сад и многоуровневая парковка для жильцов. «Изюминкой» района планируют сделать башню в 61 этаж — самую высокую за Уралом. Башня будет жилой — помимо апартаментов планируется разместить в ней торговый центр, кинотеатр, фитнес-клуб. Есть планы благоустроить набережную (мост-ресторан, часовня на воде, причал, смотровая площадка и площадка на понтонах).

Мы уже писали о том, что в случае застройки окрестностей Пашенного камнем преткновения является транспортная доступность густонаселённого и даже перенаселённого района. Выехать из микрорайона можно по двум дорогам — через улицу Семафорную и остров Отдыха. Обе в часы-пик простаивают в пробках.

Пашенному критически не хватает развязки на Николаевский мост. Время идёт, но с транспортной магистралью дела так и не ладятся. Срок сдачи в октябре 2023 года с высокой долей вероятности будет сорван.

Дорога из Пашенного: проволочки, тяжбы, срыв

Вопрос в том числе упёрся в судебные тяжбы с собственниками земельных участков, которые отказываются добровольно передавать (вернее продавать) участки муниципальным властям. Схема такая: если собственники не согласны с размером компенсации, они обращаются в суд, начинаются тяжбы, что затягивает процесс строительства. Всего для строительства дороги необходимо изъять 12 участков, на которых находятся 17 объектов недвижимости. Добровольно передать землю согласились собственники трёх участков, им выплатили более 15 миллионов рублей. По 9 участкам с 12 строениями идут суды для принудительного изъятия.

Так, депутат Заксобрания региона Илья Зайцев винит муниципальных чиновников в том, что они сами создают волокиту и затягивают судебные процессы:

«Уверен, что задержка строительства дороги – результат нерасторопности ответственных служб города. По объекту на Графитной мэрия обратилась с иском в районный суд год назад. Но уже после завершения экспертизы в декабре прошлого года мэрия передала дело в Арбитражный суд. Потому что на момент обращения с иском собственник объекта уже был индивидуальным предпринимателем. Потом управление капитального строительства ещё чего-то ждёт целый месяц, и только в феврале 2023 года подаёт иск в арбитраж. Потерян целый год!»

Резонное замечание.

Помимо растянувшихся по времени судов, есть и другие преграды. Например, опора ЛЭП, которая стоит на месте будущей дороги — её перенос потребует время и 51 миллион рублей. Другой участок дороги проходит по частной территории «Красноярского речного порта». Ещё на одном участке находится питомник служебных собак.

Одним словом, развязка из Пашенного сейчас — это раздробленный пазл, который нужно собирать — волокитно, затратно по времени и финансам, но необходимо. Потому как застройщики, получив отмашку и карт-бланш от городской администрации, активничают и продолжают застраивать и без того перенаселённый район.

URL: https://babr24.net/kras/?IDE=244237

bytes: 4778 / 4125

Поделиться в соцсетях:

Заказать нативное размещение: РГ Экватор

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Красноярском крае:
[email protected]

Автор текста: Макс Веселов, политический обозреватель.

На сайте опубликовано 1440 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Красноярск)

Нам пишут. «Гремячий лог» сносят по-тихому

К нам в редакцию пришло письмо от жителя Красноярска, который подозревает городские власти в намерении снести сооружения водозабора «Гремячий лог» на берегу Енисея — с целью построить здесь дорогу. Дорога пройдёт в водоохранной зоне реки, что ничем хорошим для её экосистемы не закончится.

Платон Скуратов

НедвижимостьКрасноярск

429

05.10.2023

Пока ипотека не превратилась в тыкву

Что происходит на рынке недвижимости? Чего ждать и чем сердце успокоится? Доступная ипотека: чудо чудное Красноярский край вошёл в топ-15 регионов по доступности ипотеки для населения. Регион оказался на 11 месте из 89.

Платон Скуратов

НедвижимостьКрасноярск

447

04.10.2023

Николаевцы в суде: переселение продолжается

Скандальная история с переселением Николаевки набирает новые обороты. Дело дошло до суда, где 239 истцов выступили против краевого закона о комплексном развитии территории (КРТ). На фоне стрессов у некоторых жителей Николаевки обострились болезни, что даже привело к летальному исходу.

Анна Роменская

НедвижимостьОбществоСкандалыКрасноярск

940

03.10.2023

Подготовка полным ходом: Красноярск ждёт москвичей?

Недавно стало известно, кто займётся отделкой квартир для московских релокантов из «Русгидро». Общая стоимость работ составит почти ₽1 миллиард. Масштабный переезд компании «Русгидро» запланирован на 2024 год. Всего планируют перевезти около полутора тысяч сотрудников с семьями.

Анна Роменская

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

9092

14.09.2023

На костях «Сибиряка». Коропачинский набирает обороты

Строительная компания «СМ.Сити» и её владелец Александр Коропачинский отчитываются о своих строительных рекордах в Красноярске. Мол, мы тут строительная власть и вседержатели. По итогам 2022 года «СМ.Сити» стала лидером по объёмам текущего строительства в Красноярском крае.

Платон Скуратов

НедвижимостьРасследованияКрасноярск

9438

13.09.2023

«Кантри» всё. Сарайку в центре Красноярска сносят

Субботнее утро 26 августа стало, не побоимся этого слова, судьбоносным для Красноярска. Прокуратура Красноярского края радостно сообщила, что началась процедура принудительного сноса скандального кафе «Кантри» на Проспекте Мира.

Макс Веселов

НедвижимостьСкандалыКрасноярск

3233

26.08.2023

Архитекторы представили проект преобразования территории ЭВРЗ в Красноярске

Проектная мастерская «А2» опубликовала на своем сайте концепцию развития территории электровагоноремонтного завода (ЭВРЗ) в Красноярске. Авторы проекта предлагают создать на этом месте культурный, деловой и жилой кластер с сохранением исторических зданий и экологической реабилитацией территории.

Александр Мур

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

6138

24.08.2023

Гараж превращается… И при чём тут глава Росреестра

Удивительная градостроительная метаморфоза произошла в историческом центре Красноярска, где наблюдаются самые высокие цены на землю и недвижимость. Из старого гаража советской постройки вдруг вырос жилой двухэтажный дом.

Макс Веселов

НедвижимостьРасследованияКрасноярск

10501

23.08.2023

Мэрию Красноярска обвинили в самоуправстве из-за плавучего кафе «Гавань»

Владелица плавучего кафе «Гавань», расположенного за ТЦ «Красноярье» на правом берегу Енисея, обвинила мэрию города в самоуправстве. По её словам, администрация не учитывает её интересы и незаконно проводит работы по демонтажу. Кафе «Гавань» работало сезонно с 2015 года.

Александр Мур

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

4516

22.08.2023

«Я хочу заработать как можно больше денег». Коропачинский предлагает красноярцам новый элитный квартал

Строительная группа «СМ.Сити» заходит на красноярский рынок с новым проектом — «Сити-квартал Октябрьский». Жилой квартал на четыре гектара разместится в центре Октябрьского района в переулке Телевизорный. Четыре многоквартирных жилых дома на 1200 квартир.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

7138

15.08.2023

Инсайд. Красноярской Николаевке дали неудовлетворительную оценку

Скандал вокруг строительства нового многоэтажного микрорайона в краевой столице приобретает всё большие масштабы. Жители Николаевки провели несколько сходов и сумели достучаться до городской администрации.

Макс Веселов

НедвижимостьОбществоКрасноярск

1787

13.08.2023

Не хватает или переполнены: коротко о школах Красноярска

Красноярскую школу №51, которая находится в Покровке, 27 июня закрыли на капитальный ремонт. Всех учеников с 1 по 9 класс, а это 468 ребятишек, и педагогов отправляют в соседний образовательный центр «Покровский», который почти на 3 километра дальше, да ещё и переполнен.

Анна Роменская

НедвижимостьОбразованиеКрасноярск

3002

02.07.2023

Лица Сибири

Никаноров Олег

Родионова Екатерина

Бурлов Артем

Аблов Анатолий

Мазур Юлия

Алексеев Борис

Ершов Дмитрий

Поздняков Андрей

Полушин Дмитрий

Еременко Екатерина