Недвижка в условиях форс-мажора: прогнозы сумбурные

Рынок недвижимости в Красноярске столкнулся с новыми реалиями. Тут и затяжное падение доходов населения, и частичная мобилизация — последняя тоже оказывает своё влияние.

По данным издания «Деловой Красноярск», собственники готовы отдать свои объекты недвижимости с существенными скидками. Спрос, в свой черёд, стал гораздо сдержаннее и осознаннее. В то же время сезонно сентябрь всегда являлся месяцем деловой активности, когда спрос возрождается после периода летних отпусков и каникул. Но не в этот раз — внешние условия и обстоятельства не те.

«Деловой Красноярск»:

«Продавцы квартир предлагают крупные скидки при продаже квартиры, однако покупатели не спешат с приобретением нового жилья. Появились взволнованные продавцы, которые готовы отдать свою недвижимость с существенным дисконтом, есть запросы от собственников на быстрый выкуп квартир со скидкой в 30–40%, потому что срочно нужны деньги. Покупатели же не готовы скупать жилье, пользуясь моментом. Спрос стал ниже и осознаннее, говорят на рынке. Спрос на покупку нового жилья в сентябре упал почти на треть, при этом объём предложения вырос на 15%, уточняют эксперты».

О спаде деловой активности на рынке недвижимости в Красноярске Бабр писал ранее в августе. Риелторы отмечали, что рынок и в Красноярском крае, и по всей стране находится в состоянии стагнации. Сократилось количество сделок, а вместе с ними — и сумма ипотечного займа, который красноярцы готовы взять. Притом примерно в два раза. Начиная с марта объём выдачи ипотеки и количество оформленных жилищных кредитов снизились до рекордного минимума за последние три года. Тем не менее цены на недвижимость остались на высоком уровне. Согласно данным Красноярскстата, за последние полгода цены в новостройках выросли на 11% — в сравнении с ценниками на конец 2021 года. Вторичное жилье подорожало на 6%. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 94 631 рубль, на вторичном — 71 910 рублей.

Отдельно «пару ласковых» стоит сказать о пуле приближённых к краевой власти строителей — это в первую очередь «Сибиряк» Владимира Егорова и «СМ.Сити» Александра Коропачинского. Вот эти ребята, держим пари, не пропадут — будут чувствовать себя финансово комфортно за счёт государственных подрядов и финансовой поддержки. Не исключено, что указанные юрлица и стоящие за ними персоналии уже выстроились в очередь за поддержкой региона. Тем, у кого в друзьях не числится губернатор, у кого нет доступа к админресурсу, — тем, конечно, придётся сложнее.

Недвижка: бум спроса кончился, спасёт только чудо

Тем не менее серьёзных изменений в ценовой политике эксперты не ждут. Разве что небольшое снижение ввиду сентябрьского решения Центробанка опустить ключевую ставку до 7,5%. Притом вторичный рынок более открыт к удешевлению — на новостройки цены удерживаются наверху высокой стоимостью строительных материалов.

Если в части цен аналитики рынка ещё как-то сходятся (ждать серьёзного отката назад не стоит), то в дальнейших прогнозах относительно спроса наблюдается сумбур. Кто-то считает, спрос будет расти на фоне уступчивости продавцов и их готовности делать большие скидки. Другие, напротив, видят долгосрочное снижение спроса в контексте очень высокой доли ипотечных сделок, особенно на первичном рынке. Поскольку страна живёт в условиях форс-мажора, ждать одобрения по ипотечным займам придётся долго.

В общефедеральном разрезе

Общий объём ипотечных кредитов, выданных банками в январе–августе 2022 года, составил 2,6 триллиона рублей, что на 24,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Тем не менее в августе зафиксировали положительную динамику. По данным Центробанка, в августе 2022 года объём ипотечного кредитования вырос на 35% в сравнении с июлем. За месяц россияне взяли примерно 130 тысяч ипотечных кредитов, что в денежном выражении составляет почти 460 миллиардов рублей. Положительную динамику наблюдали и в первой половине сентября. Притом в структуре ипотечного кредитования доля ипотеки с государственной поддержкой сейчас составляет примерно 35%.

Актуальная тема для рынка — судьба ипотечных кредитов мобилизованных граждан. Призванным на фронт россиянам положены ипотечные каникулы. Однако чиновники так и не сформулировали порядок действия на случай гибели или ранения мобилизованного, что создаёт определённые риски.

URL: https://babr24.net/kras/?IDE=235543

bytes: 4571 / 4334

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Красноярском крае и Хакасии:
[email protected]

Автор текста: Макс Веселов, политический обозреватель.

На сайте опубликовано 1440 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Красноярск)

Блогнот. Скандальный КНЦ СО РАН

Сегодня в очередной раз снимал «Блин-гору», где детскую лыжную секцию продолжает выселять Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук (КНЦ СО РАН). Напомню, земля в этом месте не принадлежит городу – она федеральная. А управляет ей Сибирское отделение Академии наук.

Валерий Лужный

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

5107

13.03.2024

Блогнот. Центр Астафьева будет, как объекты СФУ?

Сколько уже сказано и пересказано о строительстве национального центра В.П. Астафьева в Овсянке, а он всё равно продолжает всплывать в информационном поле. И неудивительно, ведь до планируемой сдачи объекта осталось всего два месяца, но судя по тому, как идут работы, времени нужно гораздо больше.

Валерий Лужный

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

7534

08.03.2024

Схематозы в «Татышев-парке». Понять и простить?

Очередной скандал разгорается в Красноярске. На этот раз серьёзные нарушения при благоустройстве обнаружили в «Татышев-парке». Контрольно-счётная палата (КСП) провела проверку, которую инициировали депутаты красноярского горсовета. На заседании комиссии рассмотрели итоговый отчёт.

Валерий Лужный

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесКрасноярск

7402

07.03.2024

Релокация «РусГидро» в Красноярск: началась незаметно, продлится долго

Грандиозный переезд компании «РусГидро» в Красноярск стартовал. Об этом на днях рассказал председатель краевого правительства Сергей Верещагин. Предположительно, релокация русгидровцев растянется на более продолжительное время, чем планировали изначально.

Анна Роменская

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесКрасноярск

8730

05.03.2024

Отсутствие контроля привело к хищению: скандал в Ачинске

После прокурорской проверки в Ачинске завели уголовное дело о хищении средств при реализации национального проекта. Подрядчик некачественно и не в полном объёме выполнил работы, но их приняли.

Анна Роменская

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

9127

28.02.2024

Инсайд. Демонтаж наследия экс-губернатора

Продолжается демонтаж наследия бывшего губернатора Красноярского края Александра Усса. Вслед за проектом хореографического колледжа у краевой прокуратуры появились вопросы ещё к одному объекту планируемого ранее креативного кластера на Предмостной площади.

Кирилл Богданович

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

11775

22.02.2024

Инсайд. Скандальная восьмиэтажка на Вейнбаума, судебные разбирательства и династия Гуриевых

Оживление строительства Гуриевым-младшим помпезной восьмиэтажки на Вейнбаума происходит на фоне: 1) вступления в законную силу приговора бывшему руководителю регионального Росприроднадзора (РПН) Андрею Калинину (восемь лет колонии строгого режима + запреты и штраф); 2) продолжения судебных ...

Кирилл Богданович

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

16045

15.02.2024

Компенсациям – быть! Красноярские дольщики получат деньги за недострой

Вложение в недостроенные квартиры – это всегда риск. Хорошо, когда ты приобретаешь квартиру у надежного застройщика, в котором на 100% уверен. А что, если обещанные гарантии оказались фикцией, и сотни человек остались без денег и крыши над головой?

Антон Старков

НедвижимостьОбществоЭкономика и бизнесКрасноярск

12711

02.02.2024

Инсайд. Богатые тоже плачут: жители элитного поселка под Красноярском опасаются строительства высотки

Участок земли на Большом бульваре в микрорайоне Горный давно стал предметом пересудов для местных жителей и тех, кто землей владел. Первые конфликты начались еще в 2016 году: тогда на участке было разрешено строительство частного дома на 512 квадратных метров, в три этажа вместе с подземной частью.

Мария Скворцова

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

13895

16.01.2024

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

12026

04.01.2024

«Не надо ставить над нами эксперименты. Мы – живые люди»: николаевцы обратились к властям

Новая волна возмущений о краевом законе о комплексном развитии территории (КРТ) прокатилась по Красноярску. На этот раз жители многострадальной Николаевки записали видеообращение. Поводом стало распоряжение красноярских властей об изъятии домов.

Анна Роменская

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

18204

08.12.2023

Водозабор «Гремячий Лог»: мнимая модернизация?

Скандал вокруг ЖК в Академгородке разгорелся давно. Оказалось, что дома там строятся незаконно, да ещё и по соседству со складами хлора водозабора «Гремячий Лог». Тогда «Краском» заявил о модернизации водозабора. А недавно Бабру сообщили, что её не было.

Валерий Лужный

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

24288

05.12.2023

Лица Сибири

Семенов Дмитрий

Аникеев Сергей

Амагыров Валерий

Круть Семен

Басманов Борис

Шевченко Светлана

Гильдебрант Михаил

Псарёв Артур

Беспалов Сергей

Жарий Дмитрий