Ограничение этажности в Красноярске: и хочется, и колется, и строительное лобби не велит

Красноярские власти притормозили законопроект об ограничении этажности городской застройки. Вероятно, строительное лобби развернуло закулисные баталии по этой теме.

Напомним, в 2018 году администрация мэра Сергея Ерёмина инициировала идею ограничить этажность городской застройки в целях экологического оздоровления. В декабре провели общественные слушания - и жители города поддержали инициативу.

Комиссия администрации рекомендовала внести проект закона об ограничении этажности в городской парламент. Предварительную планку установили на 12 этажах (сперва звучала цифра в 10 этажей, но на фоне резко негативной реакции строительного бизнеса порог решили поднять).

Ожидалось, что проект закона муниципальные депутаты будут рассматривать в июне, но стало известно, что проект отправили на доработку. Такое решение приняла комиссия Горсовета после ознакомления с документом. Сослались на вероятность повышения цен на жильё в городе и рост точечной застройки.

«Трудно найти один единственный рецепт для всего миллионного города. У нас есть районы с исторически сложившейся застройкой в 20 этажей и выше. И как мы теперь будем выдавать там застройщику земельный участок, запрещая ему строить дома выше 10 этажей?» - прокомментировал зампредседателя Горсовета Андрей Козиков.

В итоге проект закона направлен на доработку с пометкой необходимости просчитать, на сколько подорожает жильё в городе, если новые градостроительные нормативы будут приняты.

Лазейка для коррупции

В мэрии Красноярска ранее заявляли, что не собираются полностью запрещать высотную застройку в городе, просто каждое высотное здание нужно сделать осмысленным и усложнить для такой застройки процедуру согласования с администрацией.

Очевидно, что это создаёт коррупционную лазейку, при которой доступ к высотной застройке окажется только у самых состоятельных и приближённых к власти игроков строительного рынка. Не сомневаемся, что в новых условиях обязательно выживет и будет процветать строительный магнат Владимир Егоров, которому приписывают спайку и с губернатором Уссом, и с мэром Ерёминым.

Кроме того, для бизнеса ограничение этажности означает сокращение прибыли. Соотвественно, предприниматели компенсируют издержки за счёт повышения стоимости жилья для населения.

Особняком в этой истории стоит экология - собственно, та первопричина, по которой тему ограничения этажности подняли.

На самом деле, нет доказательств того, что высотная застройка вносит свой вклад в ухудшение экологической обстановки в городе. Выбросы с предприятий промышленности и теплоэнергетики, общий природный ландшафт (город находится в котловине и окружён горами), печное отопление - вред этих факторов (каждый в разной степени, конечно) для экологии неоспорим. Но высотная застройка не относится к традиционным причинам грязного воздуха.

Однако этажность как фактор экологии всё же не стоит скидывать со счетов. В частности, такое мнение высказывает Сергей Михайлюта, руководитель «Ассоциации экологических расследований»:

«Воздушный поток встречает на своем пути одно высотное строение, он не успел еще после этого восстановить свои свойства, как сразу же набегает на следующий дом, скорость ветра падает. Тогда может формироваться повышенный уровень загрязнения».