Иркутские строители наконец догадались, что они в кризисе
Вчера в Иркутске члены Союза строителей Иркутской области на годовом собрании заявили о глубоком кризисе, который переживает отрасль. Несмотря на общий экономический подъем в стране, объемы жилищного строительства в регионе в 2003 году уменьшились по сравнению с позапрошлым годом, выпуск традиционных стройматериалов сокращается, а крупные производители современных отделочных и теплоизоляционных материалов Приангарье пока игнорируют. При этом процент ветхого и аварийного жилья в Иркутске и области постоянно растет.
Вчера на годовом собрании Союза строителей Иркутской области (ССИО) (в президиум этой организации входят руководители 13 крупнейших строительных компаний региона, а также представители обладминистрации и мэрии Иркутска — "Ъ") генеральный директор ЗАО "Главвостоксибстрой" и президент ССИО Юрий Шкуропат заявил, что в прошлом году не удалось реализовать планы по увеличению объемов строительства жилья в Иркутской области.
В прошлом году в Приангарье было введено в эксплуатацию 216,2 тыс. кв. м жилья (94% от объемов 2002 года, которые также являются далеко не рекордными — „Ъ"). При этом объем инвестиций в отрасль увеличился по сравнению с позапрошлым годом на 1% и составил 20,6 млрд. руб. По подсчетам Союза строителей, на каждого жителя области ежегодно приходится 0,1 кв. м нового жилья, что является мизерной величиной. В первом полугодии 2004 года тенденция к сокращению объемов строительства сохранилась. Более 50% нового жилья вводится в двух из 37 муниципальных образований области — Иркутске и Иркутском районе. В таких условиях вполне закономерен рост стоимости "нового" квадратного метра. В Иркутске этот показатель в среднем равен 18-20 тыс. руб., верхняя планка — 30 тыс. руб.
Господин Шкуропат назвал и другие проблемы строительной отрасли — например, уменьшение объемов производства кирпича (87% по сравнению с 2002 годом — "Ъ") и отсутствие в Приангарье заводов по производству современных отделочных и теплоизоляционных материалов. Хорошая новость заключается в том, что в области увеличилось производство цемента и железобетона. Впрочем, износ оборудования на этих предприятиях слишком велик — до 60% — и в ближайшее время им потребуется серьезная реконструкция.
Выяснилось, что ССИО разработал программу "Возрождение и развитие строительной отрасли Иркутской области". Предлагается развивать производство современных стройматериалов (легкий бетон, гипсокартон и гипсоволокно, высококачественные стройматериалы из древесины — „Ъ"), а в области жилищного строительства — разрабатывать новые экономичные проекты многоэтажек, развивать ипотечное кредитование, предоставлять застройщикам большие земельные участки с развитой инженерной инфраструктурой. Союз строителей намерен реализовать эту программу и увеличить объемы ежегодно сдаваемого жилья в два раза к 2010 году. Речь идет примерно о 430-450 тыс. кв. м, что сравнимо с показателями всего лишь кризисного 1996 года. Господин Шкуропат исследовал еще одну проблему жилого фонда области: каждый год в разряд ветхого и аварийного жилья переходит до 300 тыс. кв. м, при том, что вводится в эксплуатацию на 70 тыс. кв. м. новостроек меньше. ССИО полагает, что необходимо разработать и внедрить на региональном уровне проекты массовой реконструкции хрущевок (пока в Иркутске реализуются единичные проекты — „Ъ").
С выводами президента союза согласились его коллеги — гендиректор ЗАО "Иркутскжилстрой" Сергей Петренко и гендиректор ЗАО "Иркутскпромстрой" Антон Шлойдо. Господин Петренко, в частности, заявил, что ипотечные программы, реализуемые в области "никаких результатов не дали". Также он покритиковал и муниципальные власти, которые выделяют участки под строительство с "невыполнимыми" инженерными условиями, что в итоге приводит к росту стоимости квадратного метра. Гендиректор "Иркутскжилстроя" привел в пример московские компании, которые не строят дома без финансовой помощи столичного правительства, если расходы на снос и строительство коммуникаций превышают 10% от общей сметы. Из его слов стало ясно, что в Иркутске этот показатель существенно выше, но при этом мэрия строителям не помогает (известно, что инженерные сети обычно передаются соответствующим муниципальным предприятиям безвозмездно, что также не нравится строительным компаниям — им приходится закладывать эти расходы в цену квадратного метра - „Ъ").
Антон Шлойдо, в свою очередь, отметил, что рентабельность отрасли составляет 3-5% и в таких условиях "мы не можем развивать собственное производство стройматериалов". Он считает, что отрасли нужна помощь региональных и федеральных властей и даже обмолвился о налоговых льготах. Главной мишенью для гендиректора "Иркутскпромстроя" стали коммерческие банки, для которых строители — обыкновенные заемщики, кредитующиеся на общих, а не на льготных условиях. Из выступлений участников собрания стало ясно, что банки получают сверхприбыль и не спешат вкладываться в реальные секторы экономики. В связи с этим иркутские строители предложили усилить госрегулирование в отрасли посредством создания министерства строительства РФ. В таком случае, надо полагать, строителям будет проще реализовать идею о льготном кредитовании в коммерческих банках и найти общий язык с региональными властями.
Одним из последних выступил мэр Иркутска Владимир Якубовский, который попенял строителям, что они "привыкли работать от цены, а надо от оборота". "Я призываю вас работать по новым строительным технологиям, использовать современные стройматериалы и снижать цену строительства", — заявил мэр и сконцентрировался на обвинениях в адрес горадминистрации по поводу отсутствия хороших земельных участков и "невыполнимых требований по коммуникациям". По его словам, "проблема изношенности сетей в Иркутске есть, и сейчас готовится долгосрочная программа реконструкции и строительства магистральных сетей". Господин Якубовский считает, что строителям необходимо вкладывать деньги в строительство водопроводов и канализации, причем на больших площадях. Наконец, мэр заявил, что даже если иркутских строителей избавить от необходимости строить инженерные сети, то, по его мнению, "цена квадрата не снизится ни на рубль". Руководители строительных компаний, как ни странно, спорить с мэром не стали.
Строителям предложили финансовый инструмент
Проблему жилья в Иркутской области в настоящее время пытаются решить с помощью кредитов коммерческих банков и кредитов специализированного ипотечного агентства („Ъ" писал об этом 6 августа в приложении "Стройиндустрия"). Напомним, что сейчас в Иркутске Байкальский банк Сбербанка выдает кредиты на строительство или покупку жилья на срок до 15 лет под 18% годовых. Кроме этого Сбербанк кредитует застройщиков и одновременно предоставляет кредиты физическим лицам на покупку жилья в этих новостройках (90% от стоимости квартиры под 18% годовых на срок до 15 лет). В 2003 году было выдано 477 строительных кредитов на общую сумму 77,18 млн руб. Внешторгбанк кредитует покупку квартир на рынке вторичного жилья в валюте (от 10,5 до 11,5%) и рублях (от 15% до 18,5%). Размер кредита составляет от $10 до $500 тыс., максимальный срок — до 20 лет. Банк "УралСиб" реализует две программы — ипотека вторичного жилья, и долевое участие в строительстве. Максимальный срок ипотечного кредита — 10 лет, процентная ставка — 18%. ОАО "Иркутское региональное ипотечное агентство" (ИРИА) выдает займы под 12% годовых (при сроке займа от 3 до 5 лет), 11% годовых (от 6 до 8 лет), 10% годовых (от 9 до 10 лет). Заем и график погашения по нему фиксируются в долларах США, но все платежи осуществляются в рублях по официальному курсу ЦБ РФ Известно, что за последние три года ИРИА выдало около 100 займов, в основном, на покупку вторичного жилья.
