Мигранты, проститутки, грязнули. Риски для тех, кто сдаёт квартиру в аренду

В прошлой публикации на тему аренды квартиры мы рассказывали о ловушках, поджидающих людей, желающих снять жильё.

Тут и риелторы-мошенники, которые, взяв с вас деньги за услуги посредничества, попросту «кинут»; и неадекватные хозяева квартир, которые могут неожиданно выселить вас; может случиться и так, что собственников у квартиры окажется несколько - и кто-то из них будет ни сном, ни духом о вашем проживании на жилплощади в качестве нанимателя. Одним словом, западня на западне.

Но не стоит полагать, что по противоположную сторону баррикад (то есть у тех, кто сдаёт квартиры) не жизнь, а сплошная малина. Для них есть свои опасные нюансы. О них и расскажем.

Все опасности для наймодателя - производные от одного факта: наниматель - это всегда кот в мешке. Так сразу и не разберёшься, чего от него ждать. А ждать можно всякого. Вот самые худшие варианты развития событий.

Новоявленные жильцы могут оказаться дельцами, промышляющими субарендой - то есть сдачей в аренду уже арендуемого жилья. Как правило, на рынке субаренды квартиры сдаются мигрантам или деклассированным членам общества. Сдают в субаренду, как правило, массово: в «однушку» могут набить человек пять.

Представьте, как будет изнашиваться квартирный интерьер и мебель при таком скоплении людей на один квадратный метр. Ну а, если уж мы говорим о мигрантах, зная любовь выходцев из Средней Азии к жареному мясу в море специй и приправ, можете, закрыв глаза, вообразить печальную участь кухонной плиты и керамической плитки. А если по субаренде в квартиру заселят цыганский табор? Ох, давайте остановим этот поток фантазий.

В арендуемой квартире могут организовать притон. Да, и такое бывает. Древнейшая профессия никуда не исчезла: полиция борется с проституцией весьма вяло.

Один из наиболее часто встречаемых сценариев: жильцы оказываются самыми обычными грязнулями и неряхами, пренебрегающими санитарными нормами и не ценящими пространство, в котором они живут. Не поддерживая чистоту в жилом помещении, они очень скоро, простите за грубости, загадят квартиру. Кафель и сантехника покроются налётом, полы и мебель обрастут грязью и пылью, а цветы завянут. Дверцу из кухонного модуля оторвут, на диванной обивке останутся порезы загадочного происхождения.

Нечистоплотность жильцов может проявиться как метафора, перенесённая на финансы: будут постоянно затягивать с арендной платой, не придерживаясь оговоренного срока. Выбивать плату из жильцов - то ещё удовольствие.

Так как же хозяину квартиры не оказаться участником одного из перечисленных выше сценариев? При первом знакомстве любой может сойти за порядочного человека с высокими моральными устоями. Как разглядеть непорядочную «редиску»?

Самый действенный совет - не бросать квартиру на произвол судьбы, передав ключи нанимателю, а устраивать периодические проверки. Но, убедившись в том, что перед вами адекватные жильцы, не частите.

Также важно держать связь с соседями: вот уж кто всегда будет в курсе, где притон или набилась толпа мигрантов, а где шумные и агрессивные жильцы.

Обязательная вещь - договор найма. Однако российское законодательство больше защищает права нанимателя, а не собственника. Например, если договор найма заключён сроком на год, то выселить жильца раньше этого срока можно только через суд. Наниматель же может съехать, когда душе угодно.

Поэтому лучше чётко прописывать в договоре права и обязанности сторон, а также условия внесудебного порядка расторжения договора.

URL: https://babr24.net/msk/?IDE=186746

bytes: 3706 / 3491

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра:
[email protected]

Автор текста: Алиса Беглова, обозреватель.

На сайте опубликовано 137 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Россия)

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

12516

04.01.2024

Ольга Жиганчина — о проблемах и трендах на рынке недвижимости. Интервью Бабра

Стоит ли сейчас покупать недвижимость и что будет с ценами на жильё. Какие тренды набирают рост. Почему не все застройщики выполняют обязательства по инфраструктуре. Как отсутствие конкуренции и низкий уровень архитектурного исполнения портят рынок недвижимости в Красноярске.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоКрасноярск Россия

17953

22.05.2023

После двух лет бума. Квадратные метры готовятся нырять на дно

Недвижка под конец года характеризуется нерасторопными покупателями и ожившими застройщиками. Все факторы указывают на то, что в 2023 году квадратные метры наконец подешевеют. Судя по сигналам, которые поступают под конец года, рынок недвижимости уходит в состояние анабиоза.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

21318

24.12.2022

Александр Корсаков: вор с чистой совестью

Недавно Бабр рассказывал о том, что творит одна из новосибирских компаний-застройщиков — "Академмедстрой". Продолжение "прекрасной" истории не заставляет себя долго ждать. Пострадавшие от действий "Академмедстроя" дольщики неоднократно обращались в надлежащие структуры с жалобами.

Соня Совушкина

НедвижимостьРасследованияЖКХНовосибирск Россия

24820

03.07.2022

Внимание! Вы должны продолжать платить за квартиру, которая вам уже не принадлежит

В новосибирском Академгородке разгорелся скандал. Квартиру новосибирячки без ее ведома перепродал застройщик. Девушке вернули 4,1 миллиона, однако такие квартиры, как у нее, в настоящее время стоят около 12 миллионов. Деньги девушке вернули по договору, а вот перепродали квартиру в три раза дороже.

Соня Совушкина

НедвижимостьЖКХРасследованияНовосибирск Россия

22755

30.06.2022

Инсайд. ПИК выкинет на улицы тысячи сотрудников?

ПИК-Проект отвечает в холдинге за проектную документацию. Далеко не все сотрудники ПИК-Проекта сидят в офисе на Баррикадной - большинство разбросано по России и работают удаленно в виртуальных офисах.

Андрей Светлов

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия Россия Иркутск

20084

05.04.2022

Инсайд. Члены Совета Федерации предложили засекретить базу собственников недвижимости

Члены Совета Федерации предложили закрыть данные Единого государственного реестра недвижимости. Сенаторы отметили, что сейчас «каждый» может получить информацию о квартирах и домах другого человека без его ведома, заплатив небольшую сумму.

Василий Чайкин

НедвижимостьРоссия

4829

16.12.2021

Перепланировка: сквозь круги бюрократического ада

В прошлых публикациях мы писали о благой инициативе, которая прозвучала из уст представителей федеральной сети риэлторских агентств «Этажи». Они предложили разрешить гражданам проводить перепланировку без согласования в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

6731

25.05.2021

Перепланировка: круги ада могут облегчить

В кои-то веки появилась инициатива, направленная на то, чтобы несколько упростить жизнь россиян. В России могут разрешить сносить ненесущие стены. С инициативой выступили риэлторы из компании «Этажи» — федеральной сети риэлторских агентств.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

5449

07.04.2021

«Недвижка»: ждём, когда всё упадёт

Аналитики стали фиксировать спад ажиотажа на рынке недвижимости. По их данным, к концу 2020 года покупательский спрос, а вслед за ним и динамика роста цен замедлились. Но продолжится ли едва наметившаяся тенденция в 2021 году?

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

21382

23.12.2020

Новые противопожарные требования

С 1 января 2021 года в России ужесточаются противопожарные правила. Теперь власти добрались до сакраментального — шашлыков на даче.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

6796

13.12.2020

Два фонда в спайке: как решаются проблемы дольщиков

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков под лозунгом «честный рынок долевого строительства» принимает решения о достройке долгостроев — в том числе в Красноярском крае.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск Россия

8934

10.12.2020

Лица Сибири

Кожеуров Денис

Кабатов Денис

Кузнецов Сергей

Мясников Дмитрий

Кляйн Иван

Мухамедьяров Рустам

Курьянович Николай

Трубников Владимир

Рапацевич Евгений

Хроменков Святослав