Хуже, меньше, дороже – какие перспективы у российского жилья

С 1 января 2017 года в России начинают действовать поправки к закону о долевом строительстве. Судя по всему, стоимость жилья взлетит до невероятного уровня.

С 1 января 2017 года в силу вступят поправки к федеральному закону «Об участии в долевом строительстве…». Законодатели постарались максимально усложнить жизнь застройщикам и обезопасить дольщиков, однако сделано это было таким способом, когда хотели как лучше, а получилось как всегда. Новые поправки приведут к резкому скачку цен на недвижимость - особенно это касается нового жилья.

Итак, что же будет после 1 января 2017 года:

– Федеральный закон теперь распространяется и на строительство жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.

– Появится единый реестр застройщиков – государственный информационный ресурс. Вероятно, на этом ресурсе у строительных компаний будут выставлены баллы, будет определяться репутация и так далее.

– Расширен состав обязательной информации, которая должна быть указана в проектной декларации. Ее застройщики обязаны публиковать в открытом доступе в сети интернет.

При этом информация в декларации должна быть актуальной.

– Привлекать средства дольщиков могут только те застройщики, у которых полностью оплачен уставной капитал. А минимальный размер этого уставного капитала привязывается к площади всех возводимых строительной компанией объектов долевого строительства.

– Уточняются требования к рекламе, связанной с привлечением денежных средств дольщиков.

– Предусматривается возможность создания компенсационного фонда. Этот фонд формируется из обязательных взносов застройщиков, и размеры этих взносов – не более 1% от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома.

Все эти суммы будут храниться в банке и должны являться гарантией компенсации дольщиков в случае обмана строительной компании.

youtube.com

youtube.com

Важнейшая поправка

Вводится новый механизм привлечения денежных средств граждан – через счета эскроу. Это означает, что застройщик получит деньги дольщика только после передачи ему квартиры.

Последние два пункта – а особенно это касается введения эскроу счетов – приведут к значительному увеличению стоимость квадратного метра нового жилья. Ведь все обременения, которые законодатель накладывает на строительную компанию, неизбежно отразятся на конечном потребителе – рядовом россиянине.

Мнение экспертов

– Вспомним, ради какой цели принимался в 2004 году этот закон, и что мы имеем сейчас. Да, от двойных продаж ФЗ-214 защищает, и об этом все специалисты говорили сразу. Но главное – чтобы человек не оставался и без денег, и без квартиры – эта задача не достигается. В моем понимании и последние новации не дают никаких гарантий. Возможно, когда появится положение о компенсационном фонде, будет прозрачный и ясный механизм действий дольщика в случае если он не получил квартиру по каким бы то ни было причинам – вот тогда можно будет говорить, что закон достиг цели, для которой он и был написан. - считает руководитель Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости Анна Максимова.

realty.st

realty.st

– Журналисты последнее время одолевают вопросами о ценах на жилье: будут расти или нет.

Строители до 3 июля ссылались только на суровые веяния рынка: поднятие цен на арматуру, импортные комплектующие (незамененные отечественными производителями) и так далее.

Но вот наступило 3 июля 2016 года, ознаменовавшееся грандиозным принятием Госдумой пакета законов, и теперь все строители России могут с полной уверенностью сказать: «ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ!!!».

Потому что были приняты обсуждаемые с осени 2015 года поправки в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве...». Их там очень много, и ни одна ни разу не облегчает жизнь ни дольщикам, ни застройщикам. Особенно интересна та часть, где вводятся так называемые счета экскроу.

Если коротко, то теперь покупатель строящейся квартиры будет обязан положить деньги в банк на этот самый эскроу-счет. А застройщик сможет их получить только тогда, когда принесет акт о передаче объекта дольщику.

Вот так одним росчерком пера народные избранники подняли с 1 января 2017 года стоимость жилья во всей стране на стоимость кредита, который будет брать застройщик. Потому что теперь застройщики должны будут вести строительство исключительно на кредиты...

После прочтения этой части поправок уже как-то и не хочется говорить о других. Поэтому, если у вас были планы приобретать жилье, торопитесь, оно будет становиться только ДОРОЖЕ! – уверена представитель компании «Новый Город» Галина Кузняная.

Видимо после вступления в силу этих поправок россиянам придется довольствоваться небольшими квартирами площадью 20 квадратных метров, которые так насмешили Игоря Шувалова – российского чиновника-миллионера, которыйвозит своих собак на частных самолетах .

Справка:

Счет эскроу

Как правило, все сделки по продаже недвижимости в США происходят через счета эскроу (escrow). Продавец и покупатель заключают контракт, в котором оговариваются условия, на которых эскроу агент переводит деньги в пользу продавца – с учетом интересов покупателя недвижимости.

URL: https://babr24.net/msk/?ADE=147372

bytes: 5680 / 5094

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра:
[email protected]

Автор текста: Фрося Бурлакова, журналист.

На сайте опубликовано 3223 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Россия)

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

12516

04.01.2024

Ольга Жиганчина — о проблемах и трендах на рынке недвижимости. Интервью Бабра

Стоит ли сейчас покупать недвижимость и что будет с ценами на жильё. Какие тренды набирают рост. Почему не все застройщики выполняют обязательства по инфраструктуре. Как отсутствие конкуренции и низкий уровень архитектурного исполнения портят рынок недвижимости в Красноярске.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоКрасноярск Россия

17961

22.05.2023

После двух лет бума. Квадратные метры готовятся нырять на дно

Недвижка под конец года характеризуется нерасторопными покупателями и ожившими застройщиками. Все факторы указывают на то, что в 2023 году квадратные метры наконец подешевеют. Судя по сигналам, которые поступают под конец года, рынок недвижимости уходит в состояние анабиоза.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

21318

24.12.2022

Александр Корсаков: вор с чистой совестью

Недавно Бабр рассказывал о том, что творит одна из новосибирских компаний-застройщиков — "Академмедстрой". Продолжение "прекрасной" истории не заставляет себя долго ждать. Пострадавшие от действий "Академмедстроя" дольщики неоднократно обращались в надлежащие структуры с жалобами.

Соня Совушкина

НедвижимостьРасследованияЖКХНовосибирск Россия

24821

03.07.2022

Внимание! Вы должны продолжать платить за квартиру, которая вам уже не принадлежит

В новосибирском Академгородке разгорелся скандал. Квартиру новосибирячки без ее ведома перепродал застройщик. Девушке вернули 4,1 миллиона, однако такие квартиры, как у нее, в настоящее время стоят около 12 миллионов. Деньги девушке вернули по договору, а вот перепродали квартиру в три раза дороже.

Соня Совушкина

НедвижимостьЖКХРасследованияНовосибирск Россия

22755

30.06.2022

Инсайд. ПИК выкинет на улицы тысячи сотрудников?

ПИК-Проект отвечает в холдинге за проектную документацию. Далеко не все сотрудники ПИК-Проекта сидят в офисе на Баррикадной - большинство разбросано по России и работают удаленно в виртуальных офисах.

Андрей Светлов

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия Россия Иркутск

20084

05.04.2022

Инсайд. Члены Совета Федерации предложили засекретить базу собственников недвижимости

Члены Совета Федерации предложили закрыть данные Единого государственного реестра недвижимости. Сенаторы отметили, что сейчас «каждый» может получить информацию о квартирах и домах другого человека без его ведома, заплатив небольшую сумму.

Василий Чайкин

НедвижимостьРоссия

4829

16.12.2021

Перепланировка: сквозь круги бюрократического ада

В прошлых публикациях мы писали о благой инициативе, которая прозвучала из уст представителей федеральной сети риэлторских агентств «Этажи». Они предложили разрешить гражданам проводить перепланировку без согласования в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

6731

25.05.2021

Перепланировка: круги ада могут облегчить

В кои-то веки появилась инициатива, направленная на то, чтобы несколько упростить жизнь россиян. В России могут разрешить сносить ненесущие стены. С инициативой выступили риэлторы из компании «Этажи» — федеральной сети риэлторских агентств.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

5449

07.04.2021

«Недвижка»: ждём, когда всё упадёт

Аналитики стали фиксировать спад ажиотажа на рынке недвижимости. По их данным, к концу 2020 года покупательский спрос, а вслед за ним и динамика роста цен замедлились. Но продолжится ли едва наметившаяся тенденция в 2021 году?

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

21382

23.12.2020

Новые противопожарные требования

С 1 января 2021 года в России ужесточаются противопожарные правила. Теперь власти добрались до сакраментального — шашлыков на даче.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

6796

13.12.2020

Два фонда в спайке: как решаются проблемы дольщиков

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков под лозунгом «честный рынок долевого строительства» принимает решения о достройке долгостроев — в том числе в Красноярском крае.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск Россия

8934

10.12.2020

Лица Сибири

Ахмадулин Андрей

Кондратьев Алексей

Степанов Юрий

Пономаренко Сергей

Абушеев Виктор

Беляков Анатолий

Лазебный Вадим

Чупров Сергей

Иванец Вячеслав

Смирнов Олег