Победят олигархи. «Недвижку» в Красноярском крае монополизируют в пользу гигантов

Автор: Макс Веселов,

Источник: © Babr24.NET,

Недвижимость, Красноярск

10.10.2019 18:34

1239

40

На рынке недвижимости в Красноярском крае происходят тектонические процессы, которые в конечном счёте приведут к монополизации рынка в пользу крупных строительных компаний.

Ничего хорошего это не значит. В регионе крупные девелоперы представлены не самыми лучшими экземплярами. Вспомним печально известный «Сибиряк» - придворный застройщик бывшего депутата Горсовета Владимира Егорова с низкой профессиональной ответственностью.

В свой черёд, монструозная группа строительных компаний «Красстрой» возводит однотипные «человейники» без необходимой социальной инфраструктуры. Унифицированные бетонные коробки от марионеточных юрлиц «Красстроя» направлены на извлечение прибыли с массовых продаж, но никак не на комфорт клиентов.

Жилой Комплекс «Белые росы» - «пчелиные соты» от «Красстроя».

Но действительность неумолима. Красноярский край продолжает покорять антирейтинги в сфере недвижимости. Регион находится в топе трёх ключевых антирейтингов.

Во-первых, ранее в сентябре Красноярский край стал лидером в стране по потенциально проблемным стройкам и количеству застройщиков, которые находятся в зоне риска и могут оказаться неплатёжеспособными. 52% от общего объёма строительства в крае - это потенциальные будущее недострои.

Во-вторых. Красноярский край - второй в стране по динамике роста цен на новые квартиры. С начала 2019 года цена квадратного метра в новостройке увеличилась на 16,1%, а цена средней квартиры - на 22,5%, составив около 3,1 миллиона рублей.

Регион умудряется лидировать по антипоказателям и на рынке «вторички». С начала 2019 года цена квадратного метра на вторичной рынке в Красноярске выросла на 23,4%, а средняя цена квартиры - на 20,6%. Это максимальная динамика среди 70 городов России, в которых велись ценовые замеры.

Краеугольная причина роста цен на новостройки и большой доли потенциально проблемных строек кроется в законе об эскроу-счетах, который начал действовать в России с 1 июля.

Новые правила перекрывают застройщикам доступ к финансовым средствам дольщиков. Деньги дольщиков девелоперы смогут получить только после передачи готовой квартиры покупателю. А финансирование строительства должно вестись либо за счёт собственных средств застройщика, либо за счёт банковских кредитов.

До 1 октября строительные компании должны были либо доказать своё право напрямую привлекать средства дольщиков (в случае, если  готовность объекта составляет не менее 30% и в нём продано не менее 10% площадей), либо доказать свою кредитоспособность перед банками. По данным риелторского агентства «Метриум», 660 из 3,2 тысячи российских застройщиков не преуспели ни в одном из двух этих вариантов действий.

Ранее на БАБРе:

Обманутые дольщики - «второй лесной скандал» для Усса?

Не нужно быть мозговитым экспертом, чтобы понимать: новые правила долевого строительства играют на руку крупным девелоперам с собственным капиталом и отсеивают более мелкий бизнес. Кроме того, закон провоцирует рост цен и вал проблемных строек.

Увы, Красноярский край среди всех регионов России в наибольшей степени стал заложником нового закона о долевом строительстве.

В новостном поле кризис усугубляют буйные дольщики, не устающие проводить всё новые акции с элементами перформанса. С конца сентября в Красноярске прошло уже несколько публичных акций протеста обманутых инвесторов.

28 сентября в сквере «Космонавтов» прошёл согласованный митинг. В начале октября дольщики установили палатку на площади 400-летия, которую власти снесли примерно через сутки. 9 октября акционисты из числа дольщиков установили вагончик на Взлетке с намерением «зимовать» там, но полиция оперативно разогнала их.

© Babr24.NET

URL: http://babr24.net/kras/?IDE=193712
bytes: 4126 / 3645

Поделиться в соцсетях:

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Красноярск)

Александр Усс в два раза снизил рост взноса за капремонт в Красноярском крае

Ранее Бабр сообщал о том, что 11 октября правительство Красноярского края объявило о повышении взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов в регионе с 1 января 2020 года. Власти повысили тарифы на 14,2% - до 8,91 рубля за квадратный метр. В настоящий момент плата составляет 7,8 рубля за ...

Власти Красноярского края намерены достроить 18 долгостроев или выплатить компенсации дольщикам

Правительство Красноярского края подписало соглашение о софинансировании завершения строительства 18 проблемных домов. В список вошли десять домов СК «Реставрация», два дома ООО «КрасЗападСибСтрой», два дома ООО «Сибстройинвест» и по одному дому застройщиков «Емельяновская слобода», ...

Источник: Babr24.com

Недвижимость, Красноярск

22.10.2019

470

13

В красноярский долгострой на Копылова жильцы начнут заселяться в декабре

В самый известный долгострой в Красноярске на улице Копылова, 19 в конце года начнут заселяться жильцы. Этот дом начинала строить компания «Сибстоун», в 2008 году стройка встала, в 2012 году ее директора Шапочкина осудили за похищенные у дольщиков 370 миллионов рублей, — недостроенные квартиры ...

В Красноярске начали сносить кафе у входа в Центральный парк

17 октября в Красноярске начали демонтировать летние кафе и шашлычные, расположенные на пешеходном мосту через улицу Дубровинского. Рабочим предстоит снести 18 сооружений – 16 временных и два капитальных. В городской администрации пояснили, что на все уйдет не меньше месяца. Напомним, в прошлом ...

Многострадальный Солнечный: победа народа или страх перед Путиным?

История противостояния мэрии Красноярска и жителей Солнечного, в которой фигурировал сам президент Путин, близится к благостному хэппи-энду. 15 октября в Горсовете состоялось внеочередное заседание, на котором муниципальные депутаты дали городской администрации отмашку на то, чтобы присоединить ...

Автор: Макс Веселов

Источник: Babr24.com

Недвижимость, Общество, Красноярск

16.10.2019

1352

28

Красноярск хотят расширить 25 гектарами сельхозугодий близ Солнечного

15 октября в Красноярске состоялась внеочередная сессия городского совета, во время которой парламентарии согласились присоединить к городу земли Солонцовского сельсовета, а именно – 25 гектаров сельхозугодий, расположенных рядом с новыми жилыми массивами микрорайона Солнечный. Напомним, что во ...

Победят олигархи. «Недвижку» в Красноярском крае монополизируют в пользу гигантов

На рынке недвижимости в Красноярском крае происходят тектонические процессы, которые в конечном счёте приведут к монополизации рынка в пользу крупных строительных компаний. Ничего хорошего это не значит. В регионе крупные девелоперы представлены не самыми лучшими экземплярами. Вспомним печально ...

Автор: Макс Веселов

Источник: Babr24.com

Недвижимость, Красноярск

10.10.2019

1234

39

«Сибиряк» в ажуре: Владимир Егоров и его административные тылы

Лето и начало осени 2019 года выдались плодотворными для строительной компании «Сибиряк». Генеральный директор девелопера, Владимир Егоров, после ухода с политической нивы смог наладить бесперебойную поставку подрядов. Но, кажется, Красноярск погружён в большую мистификацию: все знают, что ...

Автор: Макс Веселов

Источник: Babr24.com

Недвижимость, Красноярск

08.10.2019

4115

38


Сагдеев Тимур

Козырский Олег

Вырупаева Екатерина

Марач Сергей

Коренев Юрий

Головенчец Михаил

Елизарьев Алексей

Мельников Вадим

Селедцов Евгений

Левченко Сергей Георгиевич