Рынок недвижимости Иркутска: в ожидании чуда. Или конца

Ситуация на рынке недвижимости складывается непростая. Что будет дальше с твердой уверенностью предсказать невозможно.

Растущие доллар и евро, существенное снижение цены на нефть, повышение стоимости коммунальных услуг, продуктов, бензина и так далее. Все это можно охарактеризовать одним словом – кризис. Пока власти загадочно молчат и делают вид, что все в порядке, на изменения в экономике страны рынок реагирует молниеносно. Огромный кусок российского экономического пирога – рынок недвижимости – сейчас находится в состоянии стагнации. Естественно, Приангарья это тоже касается.

Состояние продавцов, покупателей, риэлторов, ипотечных брокеров и всех, кто имеет какое-то отношение к недвижимости, можно описать как растерянность и осторожность. Еще пару месяцев назад продавцы могли предлагать свое жилье за довольно высокую цену, и на него достаточно быстро находились покупатели. Сейчас же на иркутском рынке затишье – как у продавцов, так и у покупателей. А причина этому – кризис, всеобщие тревожные настроения и даже паника.

«В прошлые кризисы те, у кого были деньги, вкладывали их в недвижимость, но сейчас рынок в Иркутске «стоит», покупатели ждут, пока цены упадут, а продавцы не торопятся их снижать. Кроме того, никто не хочет расставаться со своими накоплениями и тратить их на новостройки, потому что есть реальная возможность остаться и без квартиры и без денег», - пояснил риэлтор Дмитрий Люкшин. «Несмотря на то, что цены уже упали, никто квартиры не покупает», - рассказала агент по продаже недвижимости Елена Новгородцева.

Статистика подтверждает выводы риэлторов: цены на новостройки в Иркутске в октябре 2014 года уменьшились в среднем на 2,03 процента, у вторичного жилья этот же показатель составил 0,56 процентов. В октябре средняя стоимость квадратного метра нового иркутского жилья составляла 48 337 рублей, квадратный рынок вторичного жилья в среднем стоил 59 396 рублей.

Дмитрий Люкшин также выразил обеспокоенность ситуацией на ипотечном рынке в Приангарье. «Банки подняли ставки по ипотечным кредитам. К примеру, та же программа для строящегося жилья 12/12/12 (первоначальный взнос, срок кредита, процентная ставка) превратилась в 13/13/13. Получается, что резко увеличились и первоначальный взнос, и процентная ставка», - отметил он.

Между тем, президент Союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат также считает, что в развитии стройкомплекса региона наступила «серьезная стагнация». Министр строительства и дорожного хозяйства Марина Садовская сообщила о высоких объемах ввода жилья в эксплуатацию в регионе, но Юрий Шкуропат считает, что это не так. Именно значения ввода жилья на душу населения, а не абсолютные объемы, являются главными: «Это главный показатель. По нему область скатилась с 9 места в прошлом году до предпоследнего, 11 места по итогам первого полугодия 2014 года».

Таким образом, получается довольно безрадостная картина. В отсутствие движения любой рынок, в том числе и рынок недвижимости, неизменно приходит к упадку – что сейчас и наблюдается в Приангарье. Что же делать? Кто-то советует вкладывать деньги в недвижимость именно сейчас, кто-то советует срочно покупать валюту, ну а кто-то и вовсе призывает распродать имущество и покинуть страну. И сложно предсказать, какое же из этих решений будет единственно верным.

URL: https://babr24.net/irk/?ADE=130445

bytes: 3380 / 3303

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Автор текста: Фрося Бурлакова, журналист.

На сайте опубликовано 3223 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Возвращение блудного сына, или Как Галицков с Ильичевым Хрустальный Парк делили

Упиваясь собственным эго и ощущением почти божественного всесилия, погрязнув в беззаконии и удовлетворении своих амбиций, экс-глава Ушаковского МО Виктор Галицков и депутат думы Иркутска и по совместительству крупный застройщик всея Иркутского района Виктор Ильичев устроили из некогда процветающего ...

Лилия Войнич

НедвижимостьПолитикаРасследованияИркутск

27483

02.02.2024

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

12506

04.01.2024

Эволюционная деградация от Александра Сафронова: и снова упс от УКСа

Радостная весть разнеслась по иркутским Телеграм-каналам: наконец сданы в эксплуатацию два дома жилого комплекса «Эволюция», застройщиком которого выступает многострадальный УКС города Иркутска.

Лилия Войнич

НедвижимостьПолитикаИркутск

22267

14.12.2023

Компания Эн+ отсканировала горельеф здания Востсибугля в Иркутске

Горельеф «Шахтёры», размещенный на фасаде здания Востсибугля, планируют переместить в Тихвинский сквер. Компания Эн+ продолжает Компания Эн+ продолжает реконструировать здание Востсибугля в Иркутске. Его построили в послевоенные годы, архитектор – Иван Ефимов.

Соня Ломачевская

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

14003

28.11.2023

Храм преткновения: фиаско мэра Болотова и депутата Магидсона

История с храмом в иркутском микрорайоне Приморский прошла все стадии развития любого проекта — комедия, трагедия, фарс — и стала наглядным примером вопиющей управленческой некомпетентности администрации мэра Руслана Болотова.

Михаил Бломберг

НедвижимостьРасследованияРелигияИркутск

69583

21.11.2023

Инсайд. Зачем Иркутску дизайн-код?

В прошлом году в Иркутске сделали дизайн-код. Это большой документ почти на 200 страниц, в котором есть и цветовые палитры для города, и разные правила благоустройства. Это документ лежит на сайте мэрии и наверняка у кого-то в администрации на полочке. Всё. Очевидно, что его никак не используют.

Мария Скворцова

НедвижимостьОфициозИркутск

3904

20.11.2023

Иркутский аэросарай: скупой платит дважды

Проект терминала внутренних авиалиний решили-таки пересмотреть. Не зря горожане возмущались, без устали оставляя комментарии под постами в канале губернатора. Не зря и Илья Варламов высмеивал это чудо из стекла и палок. Назвать данное сооружение терминалом можно с большой натяжкой.

Анна Амгейзер

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесИркутск

17847

10.11.2023

В Иркутске воссоздадут исторический горельеф «Шахтёры» со здания Востсибугля – Эн+

Горельеф в 2026 году «переселят» на территорию Тихвинского сквера, он станет самостоятельной достопримечательностельностью. Энергохолдинг Эн+ воссоздаст исторический горельеф со здания Востсибугля.

Соня Ломачевская

НедвижимостьКультураЭкономика и бизнесИркутск

15651

01.11.2023

Снести нельзя достроить: очередной поворот судьбы для жителей Пискунова, 40

На этот раз, возможно, добрый. Прокуратура Иркутской области внесла законопроект о выплате компенсации жертвам недобросовестных застройщиков. А уж кто-кто, а жители многострадальной многоэтажки на Пискунова точно подходят под эту характеристику.

Глеб Севостьянов

НедвижимостьПолитикаИркутск

16388

31.10.2023

Результат вызывает огромное уважение: иркутские архитекторы побывали на градостроительных объектах Эн+

В рамах «Недели архитектуры» состоялась культурно-просветительская встреча с опытными специалистами и студентами профильных образовательных организаций. В организованной Эн+ «Прогулкой с архитекторами» приняли участие более 60 человек.

Соня Ломачевская

НедвижимостьСобытияЭкономика и бизнесИркутск

15029

11.10.2023

Эн+ начала реконструкцию здания «Востсибугль»

Через три года в обновлённом здании появятся пятизвёздочный отель, рестораны, тренажёрные залы, спа, офисы и многое другое. Обновят и прилегающий к зданию сквер. Энергохолдинг Эн+ приступил к реконструкцию здания «Востсибуголь» на Сухэ-Батора, 4.

Соня Ломачевская

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

11455

29.08.2023

«СибСтальСрой»: новые стандарты просрочек в Усть-Илимске

Проблемы с благоустройством центральной площади в Усть-Илимске вызывают недовольство жителей города уже второй год подряд. Назначенный подрядчик не справился со своей работой. Им стало ООО «СибСтальСтрой» (ОГРН 1053808043299), принадлежащее Эдуарду Мелконяну.

Анна Моль

НедвижимостьЭкономика и бизнесСкандалыИркутск

11443

25.08.2023

Лица Сибири

Набоков Юрий

Пухарев Игорь

Баранов Юрий

Кузняная Галина

Гребенщиков Сергей

Носков Петр

Марач Сергей

Бендер Леонид

Калюжный Виктор

Самойличенко Владимир