Екатерина Головина

© Восточный формат

НедвижимостьИркутск

4697

01.02.2013, 01:03

Спутнику быть

Непосредственная реализация широко разрекламированного в свое время проекта жилой застройки в районе Малой Еланки должна начаться этой осенью. Концепцию «города-спутника», обещающего Приангарью 1 миллион квадратных метров жилья, сейчас прорабатывает московская девелоперская компания.

Кроме размаха, эта стройка станет носителем еще одного важного тренда: строители больше не верят в то, что в Иркутске найдутся дешевые земли под комплексную застройку, поэтому уходят на периферию.

«Встретимся через пять лет!»

Для воплощения в жизнь такого масштабного проекта, как «Город-спутник», потребуется шесть-восемь лет. Фото Евгения Козырева

Проект города-спутника в 2011 году разработала ФСК «Новый город». К реализации не приступили из-за проблем с землей: в то время территория около деревни Малая Еланка в Иркутском районе имела статус сельхозугодий, и только в середине 2012 года новый губернатор Сергей Ерощенко перевел территорию в земли для строительства. Осенью состоялся конкурс на данный участок, который выиграло ЗАО «Ассоциация застройщиков города Иркутска»: за эту землю компания заплатила 94 млн рублей. «Мы изначально понимали, что такой масштабный проект не сможет реализовать один застройщик, поэтому на торги вышла АЗГИ, — поясняет от лица АЗГИ заместитель гендиректора «Нового города» Галина Кузняная. — Сейчас в ассоциацию входит четыре компании: ФСК «Новый город», «ВостокЦентр», «СибАвиаСтрой» и «ЭнергоХимКомплект», но последняя компания в настоящее время не ведет строительную деятельность. Даже для этих застройщиков участок огромен, поэтому мы предполагаем, что после разработки генплана застройки мы разделим территорию на участки и предложим для освоения другим строительным компаниям. Но обязательным условием будет полное соблюдение генплана. Мы не хотим допустить хаотичного строительства, все должно быть в рамках концепции».

«Агломерация, как бы над ней ни юморили еще несколько лет назад, сейчас выглядит очень актуально, — продолжает эксперт. — В Иркутске, как это ни печально, земли под комплексные проекты нет, а здесь мы возведем огромный район с полной инфраструктурой. По нашим оценкам, квартиры здесь будут интересны широкой целевой аудитории: это и молодые семьи, и пенсионеры, которые хотели бы жить на свежем воздухе, но не желают уезжать на дачу. Бизнесмены средней руки, студенты, переселенцы, инвесторы — для них проект также интересен. Так что всем скептикам мы отвечаем: господа, встретимся через пять лет!» — улыбается Галина Кузняная.

Периферия, выгодная во всех отношениях

Настолько масштабной стройки в Иркутске, пожалуй, никогда не было. На участке площадью 390 га планируется возвести 1-1,1 млн квадратных метров жилья. Согласно проекту, тут появятся и многоэтажные дома, и четырех-пятиэтажки, и таунхаусы. Возможно, часть земли отойдет под строительство коттеджей, но пока это только планы: рынок коттеджного строительства в стране падает, так как содержание собственного дома, даже в таком месте, где есть централизованные сети, в наше время удовольствие недешевое, объясняет Галина Кузняная.

Сейчас АЗГИ подключила к работе над концепцией застройки московскую девелоперскую компанию (изначально над проектом работали иркутские звезды архитектуры Марк Меерович и Елена Григорьева). После окончательного утверждения генплана застройщики выйдут на площадку. Планируется, что строительство должно начаться осенью этого года, а завершится оно не ранее чем через шесть-восемь лет.

Деревня Малая Еланка находится на самой периферии Иркутска, уже за городом. Но это именно та ситуация, когда оценка положения зависит от того, с какого угла на него посмотреть. Находясь на периферии областного центра, этот участок станет связующим звеном между Иркутском, Ангарском и Шелеховым. Кроме того, размер тут тоже имеет значение: в городе под застройку предлагаются лишь крохотные клочки земли для возведения «свечек», а на этой площадке застройщики обеспечивают себя возможностью комплексного строительства в течение ближайших лет.

Есть у этой земли еще одно немаловажное преимущество: возможность подведения инженерных сетей (кстати, именно поэтому опытные иркутские СК в свое время не пошли на торги фонда РЖС по четырем земельным участкам в Иркутском районе — там стоимость подведения коммуникаций очень высока). «Несколько лет назад «Иркутскэнерго» начало тянуть от Ангарской ТЭЦ тепловой луч в Иркутск, однако в то время администрация города не смогла обосновать, кто будет потребителем такого количества тепла. Теперь понятно, что для обеспечения теплом жителей города-спутника этот луч очень удобен, — поясняет Галина Кузняная. — Что касается канализации и водоотведения, то вопрос прорабатывается с «Водоканалом». Параллельно рассматриваем возможность строительства локальных очистных сооружений и своего водозабора».

Дорогие большие проекты

Возвращение к агломерации — не политической, а социальной, в рамках которой, по сути, будут расширены границы областного центра — сегодня является знаковым для Иркутска. На этот шаг идет не власть, а строительный бизнес, который хорошо умеет просчитывать рентабельность проектов.

По словам Галины Кузняной, они и сейчас бьют тревогу из-за нехватки земель. Да, на несколько лет вперед застройщик обеспечил себе запас участков, но земельный ресурс является конечным, и, где компания будет строить потом, не известно. Да, город пошел по пути развития застроенных территорий (РЗТ), по трем участкам из 43 уже прошли аукционы, но застройщики крайне аккуратно говорят об этом проекте — слишком он для них затратный.

«Мы не от хорошей жизни пошли на этот проект (АЗГИ владеет правом освоения пилотного участка в Октябрьском районе в границах улиц Лыткина, Красноказачьей, Зверева и Депутатской — ВФ): когда мы только начали говорить об этом, земель под строительство действительно не было, — говорит Галина Кузняная. — Уже сейчас видно, что он обойдется недешево: 800 млн рублей, которые мы предполагали потратить на расселение людей в Октябрьском районе, вероятнее всего, не хватит — вторичное жилье в городе дорожает, сегодня цены за квадратный метр находятся на уровне 70 тыс. Кроме того, вложения в эту стройку — это долгие деньги: расселять людей нужно уже сейчас, а строить и продавать большую часть объектов будем значительно позже. Если сравнивать проект РЗТ и, например, участок фонда РЖС на Улан-Баторской, то последний, при его резко взлетевшей цене, обошелся нам дешевле: там нет обременений в виде расселения, да и на площадку в полном объеме можно выйти значительно раньше. (Аукцион по данной территории выиграла компания ООО «УниверСтрой», специально созданная под этот проект, ФСК «Новый город» намерена принимать участие в его освоении — ВФ.) Проект РЗТ мы будем реализовывать до 2020 года, и сейчас я не могу сказать, решимся ли мы еще раз на такой опыт», — комментирует эксперт.

Галина Кузняная отмечает: в существующих границах Иркутска строителям становится тесно. Поэтому компании будут расширять рамки возможностей. У таких проектов, как город-спутник, — хорошее будущее. Ведь они дают возможность строить больше, проводить гибкую ценовую политику, реализовывать современные архитектурные идеи, возводить необходимую социальную инфраструктуру.

Екатерина Головина

© Восточный формат

НедвижимостьИркутск

4697

01.02.2013, 01:03

URL: https://babr24.net/irk/?ADE=111829

bytes: 7256 / 7172

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Автор текста: Екатерина Головина.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Возвращение блудного сына, или Как Галицков с Ильичевым Хрустальный Парк делили

Упиваясь собственным эго и ощущением почти божественного всесилия, погрязнув в беззаконии и удовлетворении своих амбиций, экс-глава Ушаковского МО Виктор Галицков и депутат думы Иркутска и по совместительству крупный застройщик всея Иркутского района Виктор Ильичев устроили из некогда процветающего ...

Лилия Войнич

НедвижимостьПолитикаРасследованияИркутск

27483

02.02.2024

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

12491

04.01.2024

Эволюционная деградация от Александра Сафронова: и снова упс от УКСа

Радостная весть разнеслась по иркутским Телеграм-каналам: наконец сданы в эксплуатацию два дома жилого комплекса «Эволюция», застройщиком которого выступает многострадальный УКС города Иркутска.

Лилия Войнич

НедвижимостьПолитикаИркутск

22252

14.12.2023

Компания Эн+ отсканировала горельеф здания Востсибугля в Иркутске

Горельеф «Шахтёры», размещенный на фасаде здания Востсибугля, планируют переместить в Тихвинский сквер. Компания Эн+ продолжает Компания Эн+ продолжает реконструировать здание Востсибугля в Иркутске. Его построили в послевоенные годы, архитектор – Иван Ефимов.

Соня Ломачевская

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

13990

28.11.2023

Храм преткновения: фиаско мэра Болотова и депутата Магидсона

История с храмом в иркутском микрорайоне Приморский прошла все стадии развития любого проекта — комедия, трагедия, фарс — и стала наглядным примером вопиющей управленческой некомпетентности администрации мэра Руслана Болотова.

Михаил Бломберг

НедвижимостьРасследованияРелигияИркутск

69470

21.11.2023

Инсайд. Зачем Иркутску дизайн-код?

В прошлом году в Иркутске сделали дизайн-код. Это большой документ почти на 200 страниц, в котором есть и цветовые палитры для города, и разные правила благоустройства. Это документ лежит на сайте мэрии и наверняка у кого-то в администрации на полочке. Всё. Очевидно, что его никак не используют.

Мария Скворцова

НедвижимостьОфициозИркутск

3895

20.11.2023

Иркутский аэросарай: скупой платит дважды

Проект терминала внутренних авиалиний решили-таки пересмотреть. Не зря горожане возмущались, без устали оставляя комментарии под постами в канале губернатора. Не зря и Илья Варламов высмеивал это чудо из стекла и палок. Назвать данное сооружение терминалом можно с большой натяжкой.

Анна Амгейзер

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесИркутск

17804

10.11.2023

В Иркутске воссоздадут исторический горельеф «Шахтёры» со здания Востсибугля – Эн+

Горельеф в 2026 году «переселят» на территорию Тихвинского сквера, он станет самостоятельной достопримечательностельностью. Энергохолдинг Эн+ воссоздаст исторический горельеф со здания Востсибугля.

Соня Ломачевская

НедвижимостьКультураЭкономика и бизнесИркутск

15634

01.11.2023

Снести нельзя достроить: очередной поворот судьбы для жителей Пискунова, 40

На этот раз, возможно, добрый. Прокуратура Иркутской области внесла законопроект о выплате компенсации жертвам недобросовестных застройщиков. А уж кто-кто, а жители многострадальной многоэтажки на Пискунова точно подходят под эту характеристику.

Глеб Севостьянов

НедвижимостьПолитикаИркутск

16348

31.10.2023

Результат вызывает огромное уважение: иркутские архитекторы побывали на градостроительных объектах Эн+

В рамах «Недели архитектуры» состоялась культурно-просветительская встреча с опытными специалистами и студентами профильных образовательных организаций. В организованной Эн+ «Прогулкой с архитекторами» приняли участие более 60 человек.

Соня Ломачевская

НедвижимостьСобытияЭкономика и бизнесИркутск

15023

11.10.2023

Эн+ начала реконструкцию здания «Востсибугль»

Через три года в обновлённом здании появятся пятизвёздочный отель, рестораны, тренажёрные залы, спа, офисы и многое другое. Обновят и прилегающий к зданию сквер. Энергохолдинг Эн+ приступил к реконструкцию здания «Востсибуголь» на Сухэ-Батора, 4.

Соня Ломачевская

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

11443

29.08.2023

«СибСтальСрой»: новые стандарты просрочек в Усть-Илимске

Проблемы с благоустройством центральной площади в Усть-Илимске вызывают недовольство жителей города уже второй год подряд. Назначенный подрядчик не справился со своей работой. Им стало ООО «СибСтальСтрой» (ОГРН 1053808043299), принадлежащее Эдуарду Мелконяну.

Анна Моль

НедвижимостьЭкономика и бизнесСкандалыИркутск

11417

25.08.2023

Лица Сибири

Хасанов Геннадий

Хомич Альбина

Распопина Ирина

Полонин Андрей

Тарасков Геннадий

Агапитов Михаил

Татаринов Андрей

Саркисян Аркадий

Чемезов Сергей

Ощерин Леонид